سهم وام جديد از قيمت آپارتمان‌های تهران

دنیای اقتصاد بازه قیمتی فروش واحدهای مسکونی «نوساز تا 7 سال ساخت» را که سال آینده توسط خانه اولی‌ها با کمک وام 80میلیون تومانی مسکن خریداری می‌شود در برخی از محله‌های تهران بررسی کرد.

این روزنامه نوشت: البته متقاضیان وام خرید 80میلیون تومانی مسکن، با سپرده‌گذاری یک‌ساله 40 میلیون تومانی در بانک مسکن علاوه براینکه از 80 میلیون تومان وام خرید بهره‌مند می‌شوند، 40 میلیون تومان اصل سپرده خود را نیز مي‌توانند به همراه 10 میلیون تومان وام جعاله دريافت كرده و در مجموع با 130 ميليون تومان نقدینگی، وارد بازار خريد شوند.

با این حساب ثبت‌نام‌کنندگان وام 80 میلیون تومانی در سال آینده به غیر از ساير دارايي‌هاي نقدشونده خود، با 130 میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن (با محاسبه 40 میلیون تومان سپرده وام‌گیرنده) وارد بازار خرید مسکن می‌شوند.

اما از طرف دیگر برخی از متقاضیان وام، تنها با 90 میلیون تومان از طریق سپرده‌گذاری در بانک مسکن وارد بازار خرید مسکن می‌شوند چراکه این دسته افراد ممکن است 40 میلیون تومان سپرده اولیه را قرض گرفته باشند و در زمان دریافت وام مجبور به پرداخت این بدهی باشند با این حال با کسر 40 میلیون از 130 میلیون تومان ، 90 میلیون تومان برای این دسته از متقاضیان باقی خواهد ماند.

با تمام این تفاسیر آن دسته از واحدهايي از لحاظ قیمت مورد برآورد قرار گرفته و بررسی شده که تسهيلات 130 میلیون تومانی يا 90 میلیون تومانی مي‌تواند مشمول اين واحدها شود. البته به شرطی که قیمت‌های پیشنهادی فروش فعلی در بازار مسكن تا سال آینده یعنی تا موعد پرداخت وام 80 میلیون تومانی تغییر نکند و ثابت بماند. در خیابان ستارخان (خیابان صحرایی) یک واحد مسکونی نوساز 100 متری که ارزش هر متر مربع آن 4 میلیون و 650هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است، براي خريد آن به کمک وام 130میلیون تومانی باید 335 میلیون تومان ديگر نقدینگی در اختيار داشت و با احتساب وام 90 میلیون تومانی نيز باید 375 میلیون تومان نقدینگی در اختيار متقاضي خريد اين آپارتمان باشد.

از سوي ديگر برای خرید یک واحد مسکونی 105 متری 7سال ساخت در خیابان ستارخان (خیابان شادمان) که قیمت هر متر آن 4 میلیون تومان تعیین شده است متقاضی با وجود 130 میلیون تومان، بايد 290 میلیون تومان نقد پرداخت كند و با احتساب وام 90 میلیون تومانی نيز باید 330 میلیون تومان نقدینگی فراهم کند.

همچنین در خیابان آزادی (خیابان طوس) 3 میلیون و 600هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر از یک واحد 90 متری نوساز محاسبه شده است.

متقاضی اين واحد، با در دست داشتن 130 میلیون تومان دریافتی از بانک مسکن برای خرید واحد مذکور باید 194میلیون تومان نقدینگی و با 90 میلیون تومان وام باید 234 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

علاوه براین آپارتمان دیگری با متراژ 73 متر مربع 7 سال ساخت متری 3 میلیون و 300 هزار تومان در خیابان آزادی واقع در خیابان میمنت، قیمت‌گذاری شده است که متقاضی از طریق وام 130 میلیون تومانی، حدود 110 میلیون تومان نقد و با احتساب وام 90 میلیون تومانی نيز بايد حدود 150 میلیون تومان نقدينگي براي خريد آن داشته باشد.

در خیابان خواجه نظام (خیابان تیموری) خریدار با وام 130 میلیون تومان برای خرید یک واحد مسکونی نوساز110 متری به قیمت 352 میلیون تومان باید 222 میلیون تومان و با وام 90 میلیون تومانی، 262 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد.

همچنین در همین خیابان خریدار برای خرید واحدی به متراژ 41 متر مربع 5 سال ساخت با قیمت متری 3 میلیون و 290 هزار تومان با در نظر داشتن 130 میلیون تومان وام، بايد 160 میلیون تومان نقدينگي و با لحاظ 90 میلیون تومان وام نيز بايد 200 میلیون تومان نقدينگي براي خود فراهم کند.

اکنون نرخ فروش هر متر از یک واحد مسکونی 75 متری نوساز در تهرانپارس (خیابان استخر) ، 4 میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد شده است. متقاضی دریافت‌کننده وام 130 میلیون تومانی باید 207 میلیون و 500 هزار تومان و از طرف دیگر دارنده وام 90 میلیون تومانی باید 247 میلیون و 500 هزار تومان علاوه بر اين تسهيلات براي خود تامین کند.

از سوی دیگر در فلکه اول تهرانپارس یک واحد مسکونی 70 متری 4 سال ساخت، متری 4 میلیون و 300 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

خریدار علاوه بر وام 130 میلیون تومانی باید 171 میلیون تومان و با کمک 90 میلیون تومان باید 211 میلیون تومان پرداخت کند. از طرف دیگر 3 میلیون و 600 هزار تومان قیمت محاسبه شده در ازای هر متر از یک واحد 80 متری نوساز در خیابان تهران نو (خیابان کهن) است.

اگر خریداری از 130 میلیون تومان وام استقاده کند باید 158 میلیون تومان و اگر از 90 میلیون تومان وام بهره‌مند باشد باید 198 میلیون تومان نقدينگي تامین کند.

اما همین خریدار برای خرید یک واحد 100 متری 6 ساله در تهران نو (خیابان زاهدگیلانی) که ارزش هر متر آن 3 میلیون و 500 هزار تومان است (350 میلیون تومان قیمت کل) با بهره‌مندی از وام 130 میلیون تومانی بايد 220 میلیون تومان و با بهره‌مندی از وام 90 میلیون تومانی نيز بايد 260 میلیون منابع نقد براي خريد اين آپارتمان فراهم کند.

به‌طور یقین وام‌های 130 میلیون و 90 میلیون تومانی در محله‌های جنوبی تهران کارآیی بیشتری دارد.

برای مثال، واحد نوسازی به متراژ 60 متر مربع در محله نواب (خیابان سینا) متری 3 میلیون تومان آماده تحویل به متقاضی است.

قیمت کل این واحد 180 میلیون تومان است که با وجود وام 130 میلیون تومانی، خریدار باید 50 میلیون تومان نقدينگي و با کمک وام 90 میلیون تومانی نيز بايد 90 میلیون تومان نقدینگی در دسترس داشته باشد.

همچنين 2 میلیون و 510 هزار تومان قیمت هر متر از یک واحد مسکونی 53 متری 7 ساله در خیابان محبوب مجاز در محله نواب است.

متقاضی خريد این واحد با در دست داشتن وام 90 میلیون تومانی باید 43 میلیون و300 هزار تومان و با وام 130 میلیون تومانی نيز باید 30 میلیون و 300 هزار تومان نقدينگي داشته باشد.